Διαδικασία Έκδοσης Οικοδομικής Άδειας για νέα οικοδομή, για προσθήκη οικοδομής ή για αναθεώρηση υπάρχουσας άδειας:
Πολεοδομικές υπηρεσίες Νομαρχιακών Αυτοδιοικήσεων και Δήμων. Αρμόδιες Υπηρεσίες:
Δικαιολογητικά:
α) Αίτηση.
β) Τοπογραφικό διάγραμμα και διάγραμμα κάλυψης.
γ) Πλήρης αρχιτεκτονική μελέτη.
δ) Πλήρης στατική μελέτη.
ε) Μελέτη θερμομόνωσης
στ) Μελέτη εγκατάστασης φωταερίου, όπου χρειάζεται.
ζ) Μελέτη υδραυλικών εγκαταστάσεων και αποχετεύσεων, όπου απαιτείται (πάνω από 2 ορόφους και 1.500 τ.μ.).
η) Μελέτες ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, όπου απαιτούνται (άνω των 3.000τ.μ.).
θ) Εγκρίσεις άλλων υπηρεσιών, όπου απαιτούνται κατά τις κείμενες διατάξεις.
ι) Προϋπολογισμός του έργου, δηλώσεις αναθέσεων των μελετών και επιβλέψεων σε ιδιώτες μηχανικούς και αποδείξεις προκατάθεσης των αμοιβών μηχανικών στην Εθνική Τράπεζα Ελλάδος.
ια) Για οικόπεδα και γήπεδα άρτια, κατά παρέκκλιση, χρειάζεται τίτλος κυριότητας και πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.
ιβ) Επίσης εγκρίσεις επιτροπής πολεοδομικού και αρχιτεκτονικού ελέγχου και εγκρίσεις του Ε.Ο.Τ., όπου χρειάζεται.
ιγ) Για εκτός σχεδίου άδειες, απαιτούνται επιπλέον, πιστοποιητικό ιδιοκτησίας και έγκριση από το δασαρχείο.
Διαδικασία:
α. Έλεγχος τήρησης των γενικών και ειδικών πολεοδομικών διατάξεων και των προδιαγραφών, όσων αφορά την αρχιτεκτονική μελέτη.
β. Έλεγχος των στατικών μελετών σύμφωνα με τις προδιαγραφές και τους κανονισμούς.
γ. Έλεγχος θερμομόνωσης και εγκαταστάσεων.
δ. Έλεγχος των φορολογικών και πληρωμή τους, που γίνεται με τα αντίστοιχα σημειώματα καταβολής φόρων και εισφορών (προκαταβολή Ι.Κ.Α., υπέρ δήμου, Τ.Σ.Μ.Ε.Δ.Ε. κ.λ.π.).
Χρόνος έκδοσης:
Εντός 45 ημερών, με την προϋπόθεση ότι είναι πλήρης ο φάκελος της μελέτης.
Κόστος αμοιβές ιδιωτών μηχανικών για όλες τις επί μέρους μελέτες και επιβλέψεις (αρχιτεκτονική, στατική, θερμομόνωσης κ.λ.π.), φόροι και εισφορές.
Διάρκεια ισχύος:
Οι οικοδομικές άδειες ισχύουν για μια τετραετία και οι άδειες κατεδάφισης για ένα εξάμηνο.
Ανανέωση:
α. Μετά την παρέλευση της τετραετίας, η άδεια αναθεωρείται υποχρεωτικά κατόπιν αυτοψίας.
β. Για αόριστο χρόνο εαν έχει ολοκληρωθεί η κατασκευή του φέροντα οργανισμού (σκελετού).
γ. Για επιπλέον 4χρόνια, εαν δεν έχει περατωθεί ο σκελετός, για το τμήμα που δεν έχει ακόμα κατασκευασθεί ο φέρων οργανισμός (σκελετός).
Έλεγχος της οικοδομικής άδειας:
Για την εφαρμογή των εγκεκριμένων σχεδίων, ύστερα από αίτηση του ενδιαφερόμενου πολίτη, γίνεται από υπαλλήλους της υπηρεσίας σε 2 στάδια.
1o στάδιο: όταν έχει γίνει ο φέρων οργανισμός (σκελετός) και ο οργανισμός πλήρωσης (τούβλα) και
2o στάδιο: όταν ολοκληρωθεί η οικοδομή.
Ακολουθεί θεώρηση της οικοδομικής άδειας για να μπορέσει ο πολίτης να συνδέσει την οικοδομή του με τα δίκτυα ΔΕΗ και ΔΕΥΑΧ.
Με δήλωση του ιδιώτη μηχανικού θεωρείται η άδεια για σύνδεση.
Ο πολίτης με σχετική αίτησή του μπορεί να πάρει αντίγραφο οικοδομικής άδειας και οποιοδήποτε από τα εγκεκριμένα σχέδια και έγγραφα του φακέλου της οικονομικής άδειας.
Φόροι οικοδομικών αδειών:
Oι φόροι των οικοδομικών αδειών επιβάλλονται ανάλογα με το συμβατικό προϋπολογισμό του έργου.
Κρατήσεις που καταβάλλονται:
α) Υπέρ ΙΚΑ.
β) Υπέρ του ΚΗ/1947 ψηφίσματος
γ) Υπέρ του δήμου στον οποίο ανεγείρεται η οικοδομή.
δ) Υπέρ ΤΕΕ.
ε) Υπέρ ΤΣΜΕΔΕ.